Bắt đầu từ ngày 01/7/2025, một số quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ chính thức có hiệu lực theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Sự thay đổi này góp phần đơn giản hóa trong thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian quyết định và tạo nhiều thuận lợi cho người dân trong quá trình đăng ký đất đai. Bài viết dưới đây, Hopdongmau.net sẽ cập nhật 04 quy định mới về cấp sổ đỏ từ 01/07/2025

UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 01/07/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) cho:

Cá nhân trong nước;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
Cộng đồng dân cư;

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được chuyển giao các thẩm quyền khác như:

Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế;
Quyết định giá đất cụ thể;
Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn;

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

Hiện nay, căn cứ theo tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn đáng kể, cụ thể:

Thời gian đăng kýđất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc;
Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Trong khi đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có thể lên đến 20 ngày làm việc, thời gian cấp Giấy chứng nhận không quá 03 ngày làm việc theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Như vậy, từ 01/07/2025, thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn hơn so với thời gian trước là 03 ngày làm việc. Việc rút ngắn thời gian xử lý thủ tục giúp tăng tính hiệu quả và giảm áp lực khi thực hiện các thủ tục hành chính, tạo thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình xin cấp Sổ đỏ.

Ngoài ra, Nghị định 151/2025/NĐ-CP cũng quy định thời gian thực hiện một số thủ tục khác như:

STT	Nội dung	Từ 01/07/2025	Trước 01/07/2025
1	Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất	Không quá 08 ngày làm việc	Không quá 10 ngày làm việc
2	Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng	Không quá 04 ngày làm việc	Không quá 05 ngày làm việc
3	Đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất	Không quá 04 ngày làm việc	Không quá 05 ngày làm việc
4	Thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền	Không quá 05 ngày làm việc	Không quá 07 ngày làm việc
5	Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp	Không quá 08 ngày làm việc	Không quá 10 ngày làm việc
6	Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận	Không quá 08 ngày làm việc	Không quá 10 ngày làm việc
7	Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm	Không quá 10 ngày làm việc	Không quá 15 ngày làm việc
8	Đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất	Không quá 07 ngày làm việc.	Không quá 10 ngày làm việc

Được nộp hồ sơ cấp sổ đỏ tại các đơn vị trên cùng địa bàn tỉnh

Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nếu nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (bao gồm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất) thì người dân có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào trong phạm vi tỉnh hoặc thành phố.

Không cần xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định

Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 134 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là văn bản pháp lý quan trọng, được Nhà nước cấp cho người (cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định pháp luật) có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất.

Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là người có thẩm quyền ban hành các quy định chi tiết liên quan đến mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất[1], nội dung thể hiện trên giấy, quy trình cấp phát, đổi, cấp lại và quản lý Giấy chứng nhận.

Với những điều chỉnh đáng chú ý bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên minh bạch, đơn giản và thuận tiện hơn cho người dân. Việc nắm rõ các quy định mới không chỉ giúp hạn chế sai sót khi thực hiện thủ tục mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quá trình sử dụng và sở hữu đất đai.

[1] Được hướng dẫn chi tiết bởi Chương III Thông tư 10/2024/TT-BTNMT

>>> Xem thêm: Quy định về Sổ đỏ và Sổ hồng mới nhất năm 2025

>> Xem thêm: Hướng dẫn thanh toán bằng VNPay

Thông tin liên hệ

Hopdongmau.net nhận cung cấp các mẫu hợp đồng, biểu mẫu theo từng doanh nghiệp, cá nhân trên toàn quốc theo yêu cầu.

Nếu bạn cần bất kỳ hỗ trợ nào về mẫu hợp đồng, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau:

Email: hotro@hopdongmau.net

Điện thoại: (84) 28-6276 9900

Hotline: 0918 88 79 28

Phụ trách bài viết

Bùi Thị Minh Phương – Trợ lý

Blog

04 QUY ĐỊNH MỚI VỀ CẤP SỔ ĐỎ TỪ 01/07/2025