3 lý do tranh chấp trong hợp đồng xây dựng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, các bên tham gia hợp đồng có thể phát sinh tranh chấp. Các tranh chấp này dù ngắn hạn hay dài hạn, được thỏa thuận hay chưa thỏa thuận trong hợp đồng đều gây thiệt hại cho các chủ thể tham gia. Có 3 nguyên nhân dẫn đến tranh chấp trong hợp đồng xây dựng phổ biến

Tranh chấp do chậm tiến độ thanh toán

Nhà thầu đã hoàn thành nghĩa vụ thi công hoặc hoàn thanh một giai đoạn thi công mà Chủ Đầu tư không thanh toán, chậm thanh toán. Có nhiều trường hợp Chủ Đầu tư gây nhiều khó khăn, lý do để trì hoãn việc thanh toán. Việc này gây ra thiệt hại kinh tế lớn cho Nhà thầu.

Trong quá trình soạn thảo hợp đồng, Nhà thầu nên lưu ý điều khoản phạt vi phạm do chậm thanh toán nhằm tránh trường hợp này xảy ra, có chế tài giải quyết khi xảy ra tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Ngoài ra, để đảm bảo chứng minh hồ sơ của mình đủ điều kiện thanh toán, nhà thầu cần hoàn thiện đầy đủ các chứng từ như Biên bản nghiệm thu khối lượng, biên bản nghiệm thu thanh toán, Xuất đầy đủ hóa đơn GTGT, Gửi công văn đề nghị thanh toán đến Chủ Đầu tư.

Tranh chấp do chậm tiến độ thi công, hoàn thành công việc

Trong quá trình thi công, do tác động của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan khác nhau như thời tiết, điều kiện về vốn, nhân lực dẫn đến Nhà thầu đã thi công công trình chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không đảm bảo. Điều này dẫn tới phát sinh tranh chấp giữa Chủ đầu tư và nhà thầu thi công về việc phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường vi phạm hợp đồng. Khi xảy ra tranh chấp này các bên cần lưu ý:

  • Chỉ được chấm dứt hợp đồng nếu như hợp đồng có quy định việc chậm tiến độ thi công hoặc không đảm bảo chất lượng công trình là điều kiện để một bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng;

  • Chỉ được yêu cầu phạt vi phạm Hợp đồng nếu trong Hợp đồng có quy định điều khoản phạt vi phạm;

  • Thiệt hại được yêu cầu bồi thường phải là thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp do lỗi của một bên, thiệt hại này bao gồm: trị tổn thất thực tế, trực tiếp mà bên bị vi phạm phải chịu do bên vi phạm gây ra và khoản lợi trực tiếp mà bên bị vi phạm đáng lẽ được hưởng nếu không có hành vi vi phạm;

  • Về phía Chủ đầu tư, Chủ đầu tư có quyền yêu cầu Ngân hàng bảo lãnh thực hiện thanh toán bảo lãnh nếu như có phát hành chứng thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng;

  • Khi xảy ra tranh chấp nêu trên để hạn chế rủi ro, chứng minh được lỗi không thuộc về mình, các bên cần lưu ý hoàn thiện các chứng từ để chứng minh đơn vị mình đã hoàn thiện các nội dung công việc theo hợp đồng như;

  • Đối với Chủ đầu tư cần có văn bản về việc yêu cầu nhà thầu thi công hoàn thành tiến độ, biên bản làm việc giữa các bên thể hiện nội dung nhà thầu thi công đã không hoàn thành tiến độ, chứng từ chứng minh về việc đã chuyển tiền tạm ứng theo hợp đồng.

  • Đối với nhà thầu thi công: Để hạn chế vấn đề bồi thường thiệt hại cần chứng minh lỗi tiến độ là do lỗi khách quan hoặc do lỗi của Chủ đầu tư.

  • Các bên cần lưu ý các điều khoản quy định tại hợp đồng, các quy định tại các văn bản Luật xây dựng,… quy định về chất lượng, tiến độ công trình để tìm cách tháo gỡ và giải quyết tranh chấp.

Tranh chấp do đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

Dạng tranh chấp do đơn phương chấm dứt hợp đồng là loại tranh chấp thường xảy ra với tất cả các bên (bên Chủ đầu tư hoặc Nhà thầu).

– Khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng không có lý do chính đáng, bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng. Trường hợp nếu bên bị vi phạm là Chủ đầu tư thì Chủ đầu tư cũng có quyền yêu cầu Ngân hàng phát hành bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

– Các bên cần lưu ý cân nhắc tất cả các khoản bồi thường, phạt vi phạm phát sinh và nên thương lượng với đối tác trước khi đưa ra quyết định chấm dứt hợp đồng, tránh trường hợp sẽ bị đối tác kiện yêu cầu đòi  bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.