Những điều cần lưu ý khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở

Các tranh chấp về thuê nhà ở hiện nay rất phổ biến, chủ yếu là giai đoạn xác lập hợp đồng chưa chặt chẽ. Các tranh chấp nay chủ yếu xảy ra khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở (đơn phương hoặc hết hạn Hợp đồng).

Xác lập và chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Pháp luật hiện này công nhận hợp đồng thuê nhà ở có thể thành lập bằng văn bản hoặc bằng miệng, đảm bảo quyền lợi cho các bên và có tính chất ràng buộc nhau. Tuy nhiên, hợp đồng giao kết bằng miệng tiềm ẩn nhiều rủi ro, khó chứng minh được khi xảy ra tranh chấp. Do đó, tốt hơn hết bạn nên xác lập hợp đồng bằng văn bản, quy định rõ ràng điều khoản, thỏa thuận của mình về giá thuê, thời gian thuê, chấm dứt hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên,…

Các trường hợp chấm dứt hợp thuê nhà ở

- Khi hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn cho thuê đối với hợp đồng có quy định thời hạn thuê.
- Đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn, bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê phải báo trước cho bên thuê trong vòng 90 ngày và sẽ chấm dứt sau thời hạn trên.
- Hợp đồng chưa hết hạn nhưng hai bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Tài sản cho thuê tức nhà ở không còn.
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng không thể khắc phục hoặc có khả năng bị sụp đổ, nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bị nhà nước trưng dụng, trưng mua.

Trước khi chấm dứt hợp đồng, bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước bằng văn bản trong vòng 30 ngày.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau:

Khi có căn cứ chứng minh bên thuê nhà đang tự ý phá dỡ nhà, cải tạo nhà.
Bên thuê nhà tự ý cho thuê lại nhà ở, đổi hay cho mượn tài sản thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Bên thuê nhà gây ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng đến những người sinh sống xung quanh, gây mất trật tự.

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:

Nhà bị hư hỏng nặng không do lỗi của bên thuê mà bên cho thuê không chịu sửa chữa lại.
Giá thuê không theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Không thông báo trước về vấn đề tăng tiền thuê nhà, tăng tiền thuê nhà quá cao đến mức vô lý.

Khi thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên thuê phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác.

Thanh lý hợp đồng thuê nhà

Khi tiến hành thanh lý hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê tài sản cần lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi cho mình:

Kiểm tra lại tài sản có còn nguyên trạng không, thay đổi có được sự đồng ý của mình không. Nếu không sẽ phải thỏa thuận lại với bên thuê về vấn đề bồi thường.
Kiểm tra kĩ tài sản có hỏng hóc, và nếu hỏng hóc thì có do lỗi bên thuê hay do tác động của bên ngoài.

Đối với bên thuê nhà ở:

Trường hợp bên cho thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bên thuê cần kiểm tra hợp đồng thuê nhà đã được ký kết, xem việc chấm dứt đã đúng theo quy định của pháp luật chưa. Nếu không thì sẽ yêu cầu bên cho thuê bồi thường theo thỏa thuận.
Lập biên bản thanh lý hợp đồng để chứng minh sự kiện thuê tài sản giữa bên cho thuê nhà với bên thuê nhà đã chấm dứt, các quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng kể từ ngày ký văn bản thanh lý sẽ không phát sinh nữa. Sau khi ký biên bản phải tiến hành kiểm kê, bàn giao tài sản theo thỏa thuận.

Liên hệ và đóng góp ý kiến

Bất kỳ ý kiến đóng góp, hiệu chỉnh nào của độc giả đối với các nội dung trong bản tin này hoặc cần Hợp đồng mẫu hỗ trợ thêm, vui lòng gửi về:

CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM

Địa chỉ: 28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: (84) 28-6276 9900

Hot line: (84) 916-545-618

Email: hotro@hopdongmau.net

Phụ trách:

Luật sư Nguyễn Thị Kim Ngân | Luật sư Thành viên

Điện thoại: (84) 919 639 093

Email:

ngan.nguyen@cnccounsel.com

Hoặc

Trợ lý Luật sư Ngô Thị Phương Uyên | Cộng sự

Điện thoại: (84) 935 874 284

Email: uyen.ngo@cnccounsel.com

Blog