Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình 

Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện xây lắp công trình.

Thông qua hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình, các bên cam kết thực hiện công việc theo đúng tiến độ, chất lượng, khối lượng và giá trị đã được thỏa thuận.

Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình không chỉ là căn cứ pháp lý ràng buộc mà còn là cơ sở để giải quyết các tranh chấp phát sinh (nếu có) trong quá trình thực hiện.

Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình cần được thực hiện một cách chặt chẽ, đầy đủ và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình là gì?  

Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình, hay thường gọi là hợp đồng thi công xây dựng, là một loại hợp đồng dân sự được thiết lập dưới hình thức văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu. Mục đích chính của hợp đồng này là để triển khai hoạt động xây dựng các hạng mục công trình hoặc các phần việc cụ thể theo đúng thiết kế đã được phê duyệt trong dự án.1 

Trong trường hợp các bên có nhu cầu thực hiện toàn bộ cả thiết kế lẫn thi công của dự án, hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công sẽ là sự lựa chọn phù hợp. Ngược lại, khi chỉ tập trung vào khía cạnh thi công, hợp đồng tổng thầu thi công sẽ được áp dụng. 

Điều quan trọng là các bên tham gia ký kết hợp đồng cần tuân thủ đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, góp phần đảm bảo tiến độ và thành công của dự án, đồng thời tránh các tranh chấp pháp lý phát sinh. 

Các hình thức giao nhận thầu xây lắp công trình 

Trong quá trình triển khai dự án xây dựng, mỗi hình thức giao nhận thầu đều mang lại những lợi ích riêng biệt, phù hợp với đặc thù của chủ đầu tư. Tùy thuộc vào mức độ kinh nghiệm, khả năng quản lý thời gian và nguồn lực, cũng như mục tiêu về chất lượng và hiệu quả, chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức giao nhận thầu tối ưu nhất. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giúp tối ưu hóa quá trình thi công, đảm bảo tiến độ và tiết kiệm chi phí một cách hợp lý.

Dưới đây là các hình thức giao nhận thầu xây lắp công trình thường được áp dụng:

Thứ nhất, hình thức giao nhận thầu phần nhân công. Hình thức này yêu cầu Chủ đầu tư phải bỏ ra nhiều thời gian vào việc cung cấp, quản lý vật tư cũng như giám sát tiến độ thi công. Đây là lựa chọn phù hợp cho những Chủ đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở hoặc có sự hỗ trợ từ người thân và các đơn vị tư vấn có khả năng theo dõi sát sao quá trình xây dựng. 

Thứ hai, hình thức giao nhận thầu chìa khóa trao tay. Bao gồm thi công phân thô và phần hoàn thiện dựa trên hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt bởi Chủ đầu tư. Với hình thức này, Chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian và có thể tập trung vào các công việc hàng ngày. Quá trình giám sát công trình sẽ được thực hiện bởi nhà thầu cùng kiến trúc sư thiết kế và đơn vị tư vấn giám sát, những người sẽ hỗ trợ tư vấn và lựa chọn vật liệu cho Chủ đầu tư. 

Thứ ba, hình thức giao nhận thầu phần thô. Nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư phần thô (ví dụ như cát, đá, xi măng, thép, v.v.), giúp Chủ đầu tư giảm bớt thời gian trong giai đoạn đầu của dự án. Chủ đầu tư sẽ dành thời gian cùng kiến trúc sư để lựa chọn vật liệu hoàn thiện. Nhà thầu thường có kinh nghiệm hơn trong việc quản lý vật liệu thô về mặt chất lượng, chi phí và liều lượng, từ đó giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu nguồn lực cho Chủ đầu tư. 

 

Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu xây lắp trong quá trình thực hiện Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình

Quyền của bên giao thầu xây lắp công trình 

• Tạm dừng thi công và yêu cầu bên nhận thầu khắc phục các vi phạm liên quan đến chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, hoặc phòng chống cháy nổ. 

• Kiểm tra chất lượng công việc thi công cũng như hoạt động tại cơ sở gia công chế tạo của bên nhận thầu, với điều kiện không gây ảnh hưởng đến quy trình làm việc của họ. 

• Thực hiện các quyền khác theo quy định pháp luật hiện hành. 

Nghĩa vụ của bên giao thầu xây lắp công trình 

• Đảm bảo việc xin giấy phép xây dựng nếu bên giao thầu là chủ đầu tư, tuân theo quy định pháp luật. 

• Bàn giao mặt bằng xây dựng, toàn bộ hoặc từng phần, cho bên nhận thầu để thực hiện các công việc theo tiến độ và thỏa thuận trong hợp đồng. 

• Thông báo bằng văn bản về đội ngũ nhân lực chính tham gia quản lý hợp đồng cho bên nhận thầu. 

• Cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế, tài liệu liên quan, vật liệu và thiết bị theo thỏa thuận hợp đồng hoặc quy định pháp luật. 

• Thanh toán đúng tiến độ như đã cam kết trong hợp đồng. 

• Giám sát quá trình thi công, kiểm tra các biện pháp đảm bảo an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ của bên nhận thầu. 

• Thực hiện nghiệm thu, thanh toán và quyết toán hợp đồng theo thời hạn quy định. 

• Nếu thuê tổ chức hoặc cá nhân cung cấp dịch vụ tư vấn, cần thông báo rõ ràng trách nhiệm, quyền hạn của nhà tư vấn cho bên nhận thầu. 

• Chấp thuận các đề xuất từ bên nhận thầu liên quan đến thiết kế hoặc thi công, và đảm bảo phản hồi kịp thời bằng văn bản. 

• Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật. 

 

Một số lưu ý khi ký kết/thực hiện Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình 

Để đảm bảo mọi khía cạnh của Hợp đồng kinh tế về giao nhận thầu xây lắp công trình được thực hiện một cách suôn sẻ và tránh rủi ro không đáng có, việc nắm rõ những lưu ý trọng yếu sau đây trong suốt quá trình này là điều không thể bỏ qua. 

Thứ nhất, giới hạn mức phạt hợp đồng. Đối với các công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước, mức phạt hợp đồng không được vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm, tuân theo quy định pháp luật. 

Thứ hai, bồi thường thiệt hại. Ngoài mức phạt hợp đồng theo thỏa thuận, bên vi phạm còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bị vi phạm, đảm bảo khắc phục những tổn thất gây ra. 

Thứ ba, vấn đề giải quyết tranh chấp. Khi xảy ra tranh chấp, các bên hợp đồng ưu tiên thương lượng để đạt được thỏa thuận. Trường hợp thương lượng không thành công, có thể giải quyết thông qua hòa giải, trọng tài thương mại, hoặc Tòa án, tuân theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thứ tư, thời hạn thực hiện quyết toán hợp đồng. Bên nhận thầu phải thực hiện quyết toán hợp đồng với bên giao thầu. Đối với hợp đồng sử dụng vốn nhà nước, thời hạn quyết toán không vượt quá 60 ngày kể từ khi nghiệm thu toàn bộ công việc. Đối với các hợp đồng quy mô lớn, thời hạn này có thể gia hạn tối đa thêm 120 ngày. 

Thứ năm, thời hạn thanh lý hợp đồng. Các bên phải tiến hành thanh lý hợp đồng trong thời hạn đã thỏa thuận, nhưng không được quá 45 ngày kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt, áp dụng đối với hợp đồng sử dụng vốn nhà nước. Thời hạn thanh lý cho các hợp đồng quy mô lớn có thể kéo dài thêm tối đa 90 ngày. 

 

 

 

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thanh toán bằng VNPay 

 

Thông tin liên hệ 

Hopdongmau.net nhận cung cấp các mẫu hợp đồng, biểu mẫu theo từng doanh nghiệp, cá nhân trên toàn quốc theo yêu cầu. 

Nếu bạn cần bất kỳ hỗ trợ nào về mẫu hợp đồng, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau: 

Email: hotro@hopdongmau.net 

Điện thoại: (84) 28-6276 9900 

Hotline: 0918 88 79 28 (Hoàng Yến – Trợ lý)