Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư

Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?  

Dự án đầu tư có thể được hiểu là một tập hợp các ý tưởng hoặc kế hoạch liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn nhằm thực hiện các hoạt động xây dựng, bao gồm việc xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa các công trình hiện có. Mục tiêu chính của các dự án này là phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng của công trình, sản phẩm, hoặc dịch vụ, tất cả đều được xác định trong một giới hạn thời gian và ngân sách cụ thể. 

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 3 của Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư được định nghĩa là tổng hợp các đề xuất triển khai nguồn vốn trung hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên một địa bàn xác định, trong một khoảng thời gian nhất định. 

Theo đó, có thể hiểu chuyển nhượng dự án đầu tư việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan đến một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư từ một chủ thể này sang chủ thể khác.  

Quá trình này được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định, nhằm đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và khả thi của dự án trong giai đoạn tiếp theo. 

 

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư 

Theo quy định pháp luật, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án đầu tư khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều có thể chuyển nhượng. Cụ thể, khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020 đã nêu rõ các điều kiện chuyển nhượng, bao gồm: 

• Dự án đầu tư hoặc phần dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt theo khoản 1 và 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020. 

• Đối với nhà đầu tư nước ngoài, cần đáp ứng các điều kiện: (i) Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài; (ii) Bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật Đầu tư và (iii) Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển. 

• Tuân thủ quy định về đất đai khi gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất. 

• Chấp hành quy định về nhà ở và bất động sản nếu liên quan đến dự án bất động sản hoặc nhà ở. 

• Phù hợp với các điều kiện trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các quy định pháp luật khác liên quan. 

• Doanh nghiệp nhà nước phải thực hiện đúng quy định về quản lý vốn trước khi điều chỉnh dự án đầu tư. 

Ngoài ra, thủ tục chuyển nhượng cần đảm bảo không thay đổi mục tiêu, nội dung dự án và bảo vệ quyền lợi của khách hàng cũng như các bên liên quan. 

 

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?  

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư là một thỏa thuận pháp lý quan trọng, được ký kết giữa bên chuyển nhượng (chủ đầu tư hiện tại của dự án) và bên nhận chuyển nhượng, nhằm thay đổi quyền sở hữu hoặc quản lý một phần hoặc toàn bộ dự án. Đây là công cụ pháp lý không chỉ xác định việc chuyển giao chủ sở hữu dự án mà còn đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý của các bên tham gia. 

Quá trình chuyển nhượng dự án, trong một số trường hợp, đòi hỏi sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp pháp và đáp ứng các yêu cầu pháp luật liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những dự án có ảnh hưởng đến lợi ích cộng đồng hoặc liên quan đến các quy định chặt chẽ của pháp luật. 

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư thường bao gồm các nội dung cơ bản như sau: 

• Thông tin chi tiết của các bên tham gia hợp đồng: Đây là phần mô tả đầy đủ về danh tính, địa chỉ và các thông tin liên quan của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. 

• Mô tả chi tiết nội dung của dự án: Bao gồm phạm vi dự án, mục tiêu, quy mô, và các thông tin cần thiết để nắm rõ tính chất của dự án được chuyển nhượng. 

• Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán: Xác định giá trị kinh tế của dự án và các điều khoản thanh toán, bao gồm hình thức, thời gian và lộ trình thực hiện thanh toán. 

• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Đây là phần quan trọng nhằm phân định rõ ràng trách nhiệm và quyền lợi của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, đảm bảo tính minh bạch và tránh xung đột pháp lý sau này. 

Hợp đồng này không chỉ là văn bản pháp lý mang tính căn cứ để thực hiện quá trình chuyển nhượng mà còn góp phần tạo cơ sở cho việc triển khai dự án sau khi chuyển nhượng, đảm bảo tính hiệu quả và bền vững của dự án trong giai đoạn tiếp theo. 

 

Thủ tục pháp lý cần thực hiện để hoàn tất chuyển nhượng dự án đầu tư 

Đối với việc chuyển nhượng dự án đầu tư, quá trình thực hiện thủ tục pháp lý không chỉ phải tuân theo các quy định hiện hành mà còn phải đảm bảo tính linh hoạt phù hợp với từng loại hình, quy mô và đặc điểm pháp lý của dự án. Việc này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp của giao dịch giữa các bên liên quan. 

1. Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư: Áp dụng trong các trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn thông qua các hình thức được pháp luật quy định, cụ thể như:

• Đấu giá quyền sử dụng đất: Các nhà đầu tư tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai để nhận quyền sử dụng đất và triển khai dự án. 
• Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Quy trình này được thực hiện theo pháp luật đấu thầu nhằm tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp và đáp ứng yêu cầu dự án. 
• Chấp thuận nhà đầu tư: Áp dụng trong những trường hợp cụ thể mà pháp luật quy định, như những dự án có tính chiến lược hoặc đặc thù.

2. Thủ tục theo quy định pháp luật liên quan: Đối với các dự án không yêu cầu điều chỉnh dự án đầu tư, việc chuyển nhượng thường gắn liền với việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất. Quá trình này được thực hiện theo các quy định pháp luật như: 

• Pháp luật dân sự: Xử lý các vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên. 
• Pháp luật doanh nghiệp: Đảm bảo tuân thủ các quy định về quyền sở hữu và quản lý tài sản của doanh nghiệp. 
• Pháp luật về kinh doanh bất động sản: Điều chỉnh các giao dịch liên quan đến tài sản bất động sản hoặc dự án bất động sản. 

Quá trình chuyển nhượng còn yêu cầu sự phối hợp giữa các bên và tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu pháp lý nhằm tránh rủi ro trong giai đoạn hậu chuyển nhượng. 

 

 

Một số lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư 

Chuyển nhượng dự án đầu tư là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của giao dịch.

Dưới đây là các yếu tố mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý: 

Thứ nhất, pháp lý của dự án đầu tư. Trước khi tiến hành chuyển nhượng, cần rà soát toàn diện tính hợp pháp của dự án. Điều này bao gồm kiểm tra quyền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý liên quan và sự phù hợp của dự án với các quy định pháp luật hiện hành. 

Thứ hai, năng lực của bên nhận chuyển nhượng. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cần được đánh giá kỹ lưỡng về năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự (đối với cá nhân), khả năng tài chính, cũng như năng lực kỹ thuật. Điều này nhằm đảm bảo bên nhận chuyển nhượng có đủ khả năng triển khai và phát triển dự án sau khi tiếp nhận. 

Thứ ba, hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng cần được soạn thảo một cách đầy đủ và chi tiết, đảm bảo rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của từng bên. Đồng thời, hợp đồng không được chứa các điều khoản trái với quy định pháp luật nhằm tránh rủi ro phát sinh sau này. 

Thứ tư, cập nhật quy định pháp luật. Trong suốt quá trình chuyển nhượng và cả giai đoạn hậu chuyển nhượng, việc theo dõi và tuân thủ các quy định pháp luật mới là điều cần thiết. Điều này giúp các bên liên quan vận hành dự án một cách suôn sẻ và đảm bảo tính bền vững lâu dài. 

Những lưu ý trên không chỉ giúp nhà đầu tư hạn chế các rủi ro pháp lý mà còn góp phần thúc đẩy sự hợp tác hiệu quả giữa các bên, hướng đến sự phát triển ổn định của dự án sau khi được chuyển nhượng. 

 

 

>> Xem thêm: Hướng dẫn thanh toán bằng VNPay 

 

Thông tin liên hệ 

Hopdongmau.net nhận cung cấp các mẫu hợp đồng, biểu mẫu theo từng doanh nghiệp, cá nhân trên toàn quốc theo yêu cầu. 

Nếu bạn cần bất kỳ hỗ trợ nào về mẫu hợp đồng, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau: 

Email: hotro@hopdongmau.net 

Điện thoại: (84) 28-6276 9900 

Hotline: 0918 88 79 28 (Hoàng Yến – Trợ lý) 

  

Phụ trách 

Lê Hoàng Yến | Trợ lý