Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Chung cư và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Chung cư là loại nhà gồm từ hai tầng trở lên, được thiết kế với nhiều căn hộ, lối đi, cầu thang chung, cùng các phần sở hữu riêng và sở hữu chung. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng sử dụng chung phục vụ cho các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức trong tòa nhà. Loại nhà này có thể được xây dựng nhằm mục đích ở hoặc kết hợp để ở và kinh doanh. Chung cư thường có đặc điểm là nhà cao tầng, với sự phân chia rõ ràng giữa không gian chung và riêng. Tuy nhiên, mặc dù căn hộ chung cư là một tài sản lớn, quyền sở hữu cũng có một số giới hạn nhất định. 

Việc xây dựng nhà chung cư được thực hiện theo các dự án. Tùy thuộc vào tiến độ dự án, căn hộ có thể là nhà ở hoàn chỉnh hoặc nhà ở đang trong quá trình hình thành. Giống như các dự án bất động sản khác, nhà chung cư đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn. Do đó, các căn hộ thường được đưa vào kinh doanh ngay khi dự án bắt đầu dưới hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng mua bán loại nhà này thường thu tiền trước từ người mua, đây là cách huy động vốn phổ biến để phát triển nhà ở thương mại (theo điểm c khoản 1 Điều 115 Luật Nhà ở 2023). 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được ký kết giữa các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các cá nhân, tổ chức có nhu cầu nhà ở. Pháp luật cũng quy định người mua căn hộ có quyền chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhưng cần đảm bảo các điều kiện pháp lý (theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 161 Luật Nhà ở 2023).

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chủ sở hữu căn hộ được phép bán căn hộ dưới hình thức nhà ở hoàn chỉnh. Như vậy, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể được ký kết trong nhiều giai đoạn và giữa nhiều đối tượng khác nhau: từ chủ đầu tư tới người mua, hoặc từ người mua tới các cá nhân, tổ chức khác. 

Dưới góc nhìn pháp lý, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vừa mang tính chất là hợp đồng mua bán bất động sản, vừa là hợp đồng huy động vốn cho chủ đầu tư hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ giữa người mua với bên thứ ba. 

 

Vai trò của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là tài liệu thiết yếu trong quá trình giao dịch, đảm bảo sự minh bạch và bảo vệ lợi ích cho các bên liên quan. Dưới đây là những vai trò chính của hợp đồng này: 

Xác định quyền và nghĩa vụ: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chi tiết hóa các quyền và nghĩa vụ của người mua và người bán. Người mua có quyền sở hữu căn hộ sau khi hoàn tất các khoản thanh toán, trong khi người bán phải chuyển quyền sở hữu cho người mua theo cam kết. Ngoài ra, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư còn quy định các điều kiện cụ thể liên quan đến giá trị căn hộ, thời gian, phương thức thanh toán, và các nghĩa vụ liên quan đến giao dịch. 

Bảo vệ lợi ích của các bên: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là công cụ pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán bằng cách quy định rõ ràng các điều khoản. Nhờ đó, hợp đồng giảm thiểu nguy cơ tranh chấp, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc để giải quyết mọi vấn đề nảy sinh một cách công bằng. 

Chứng minh quyền sở hữu: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đóng vai trò là bằng chứng pháp lý quan trọng, xác nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu hợp pháp. Nó đảm bảo người mua được công nhận quyền sở hữu căn hộ, đồng thời thể hiện sự thống nhất của các bên về việc thực hiện giao dịch theo các điều kiện đã thỏa thuận. 

 

Xác định điều kiện và thời gian chuyển nhượng: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quy định rõ các điều kiện chuyển nhượng như thanh toán đầy đủ giá trị căn hộ và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, hợp đồng còn xác định thời gian cụ thể cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu, giúp quy trình diễn ra suôn sẻ và hợp lý. 

 

Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận thỏa thuận giữa bên bán và bên mua, nhằm thiết lập quyền và nghĩa vụ liên quan đến sở hữu căn hộ chung cư. Theo hợp đồng, bên bán cam kết chuyển nhượng quyền sở hữu, trong khi bên mua thực hiện thanh toán theo các điều khoản đã thống nhất. 

Do giá trị lớn của chung cư, việc ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đòi hỏi sự cẩn trọng, đặc biệt từ phía người mua, để tránh các rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Dưới đây là các lưu ý quan trọng: 

Thứ nhất, kiểm tra thông tin các bên và căn hộ chung cư

• Thông tin bên bán: Người mua cần đối chiếu đầy đủ các thông tin về bên bán, bao gồm họ tên, ngày sinh, giấy tờ pháp lý, địa chỉ và số liên lạc. Đồng thời, xác minh xem bên bán có phải là chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư của căn hộ chung cư. Nếu không, văn bản ủy quyền hợp pháp từ chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư là bắt buộc. 
• Thông tin bên mua: Thông tin của bên mua, bao gồm họ tên, ngày sinh, giấy tờ pháp lý, địa chỉ và số điện thoại cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Nếu bên mua là vợ chồng, cần có thông tin của cả hai, hoặc văn bản ủy quyền nếu chỉ một người đại diện ký kết. Sai sót trong thông tin có thể dẫn đến khó khăn khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. 
• Thông tin căn hộ và giá bán: Người mua nên kiểm tra địa chỉ, diện tích, tình trạng hoàn thiện, nội thất đi kèm, và việc đã được cấp sổ hồng hay chưa. Đồng thời, đảm bảo giá bán và các chi phí liên quan phù hợp với thỏa thuận ban đầu. 

Thứ hai, thời hạn bàn giao căn hộ

Thời gian bàn giao căn hộ quyết định thời điểm người mua có thể sử dụng căn hộ và làm cơ sở để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo Luật Nhà ở 2023:

Nếu mua từ chủ đầu tư: Chuyển quyền sở hữu tại thời điểm nhận bàn giao hoặc hoàn tất thanh toán. 

Trường hợp khác: Chuyển quyền sở hữu sau khi bàn giao và thanh toán đầy đủ. 

Thứ ba, thời hạn nhận sổ hồng

Khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao hoặc người mua thanh toán toàn bộ số tiền theo hợp đồng.

Thứ tư, quy định về phí dịch vụ

Ngoài giá bán căn hộ, người mua cần chú ý đến các loại phí dịch vụ như bảo trì, quản lý, và phí trông xe, thường không bao gồm trong giá mua ban đầu

Thứ năm, tiến độ và phương thức thanh toán

Người mua nên thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ khi không thực hiện đúng hợp đồng. Đặc biệt nếu thanh toán theo hình thức trả góp, cần làm rõ quy định về tiến độ thanh toán trong hợp đồng.

 

>> Xem thêm: Hướng dẫn thanh toán bằng VNPay 

 

Thông tin liên hệ 

Hopdongmau.net nhận cung cấp các mẫu hợp đồng, biểu mẫu theo từng doanh nghiệp, cá nhân trên toàn quốc theo yêu cầu. 

Nếu bạn cần bất kỳ hỗ trợ nào về mẫu hợp đồng, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau: 

Email: hotro@hopdongmau.net 

Điện thoại: (84) 28-6276 9900 

Hotline: 0918 88 79 28 (Hoàng Yến – Trợ lý)