Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư

Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư là một loại hợp đồng dịch vụ có đối tượng thực hiện là các công việc liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư. Cùng tìm hiểu loại hợp đồng này qua bài viết sau nhé!

Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư

 

Khái niệm Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư

Quản lý vận hành nhà chung cư là hoạt động nhằm đảm bảo các hoạt động của các hộ dân được diễn ra một cách thuận lợi (các vấn đề về điện nước, hệ thống tháng máy, camera giám sát an ninh…). Theo quy định tại Điều 105 Luật Nhà ở 2014, yêu cầu về quản lý vận hành nhà chung cư sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình nhà chung cư. Cụ thể,  

• Nhà chung cư có thang máy sẽ đòi hỏi một đơn vị có chức năng, năng lực trong việc quản lý vận hành nhà chung cư;  
• Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư sẽ họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc có thể thuê đơn vị có chức năng, năng lực trong việc quản lý vận hành nhà chung cư. 

Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư không được quy định cụ thể, tuy nhiên có thể hiểu đây là một loại hợp đồng dịch vụ có đối tượng thực hiện là các công việc liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư như kiểm soát, bảo đảm trật tự, an ninh công cộng, xử lý vệ sinh, môi trường, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật (điện, nước, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống thang máy, thang cuốn, thông tin liên lạc…) và các dịch vụ khác của nhà chung cư. 

 

Chủ thể ký kết Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư

Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư là hợp đồng được ký kết giữa Chủ đầu tư hoặc Ban quản trị với Đơn vị phụ trách quản lý vận hành nhằm đảm bảo trách nhiệm của các bên khi hợp tác với nhau. Theo đó, Chủ đầu tư và Đơn vị quản lý vận hành phải cam kết thực hiện đẩy đủ các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên nào vi phạm hợp đồng trước sẽ phải bồi thường tổn thất cho bên còn lại. 

Chủ thể ký kết hợp đồng quản lý và vận hành chung cư

 

Nội dung Hợp đồng quản lý và vận hành nhà chung cư

Điều 1.            Giải thích từ ngữ 

Điều 2.            Đặc điểm của nhà chung cư 

Điều 3.            Công việc quản lý vận hành nhà chung cư 

Điều 4.          Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành 

Điều 5.            Quyền và nghĩa vụ của Bên A 

Điều 6.            Quyền và nghĩa vụ của Bên B 

Điều 7.            Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung cư 

Điều 8.            Thanh toán kinh phí thuộc trách nhiệm chi trả của Bên A 

Điều 9.            Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B 

Điều 10.          Thời hạn thực hiện hợp đồng 

Điều 11.          Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 

Điều 12.          Vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại 

Điều 13.          Trách nhiệm sau khi chấm dứt hợp đồng 

Điều 14.          Sự kiện bất khả kháng 

Điều 15.          Khai thác, cung cấp dịch vụ phụ và quỹ kết dư 

Điều 16.          Các thỏa thuận khác 

Điều 17.          Các phụ lục hợp đồng 

Điều 18.          Tranh chấp và giải quyết tranh chấp 

Điều 19.          Hiệu lực của hợp đồng 

 

 

Thông tin liên hệ

Hopdongmau.net nhận cung cấp các mẫu hợp đồng, biểu mẫu theo từng doanh nghiệp, cá nhân trên toàn quốc theo yêu cầu.

Ngoài cung cấp các mẫu hợp đồng, biểu mẫu, hopdongmau.net còn hỗ trợ Qúy khách hàng về việc rà soát hợp đồng, tư vấn đàm phán thương lượng, thực hiện, thanh lý và tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Nếu bạn cần bất kỳ hỗ trợ nào về các loại hợp đồng, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau:

Email: hotro@hopdongmau.net

Điện thoại: (84) 28-6276 9900

Hotline: 0916 545 618 (Luật sư Lê Thế Hùng)

Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua địa chỉ sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM

Địa chỉ: 28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức,

Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: (84) 28-6276 9900

 

Phụ trách

Ngô Thị Phương Uyên | Trợ lý Luật sư