Hợp đồng tư vấn giám sát công trình

Hợp đồng tư vấn giám sát công trình được sử dụng trong các dự án xây dựng, ký kết giữa Chủ đầu tư và đơn vị chịu trách nhiệm tư vấn giám sát. Với chức năng quan trọng là đảm bảo chất lượng, tiến độ, và sự tuân thủ pháp lý của các công trình, hợp đồng này thiết lập các điều khoản về trách nhiệm của bên tư vấn giám sát, từ việc kiểm tra, nghiệm thu đến báo cáo và xử lý các vấn đề phát sinh tại hiện trường. Bài viết cũng sẽ giải thích chi tiết các quy định pháp lý và nghĩa vụ của các bên liên quan, giúp người đọc hiểu rõ tầm quan trọng của việc ký kết và thực hiện hợp đồng tư vấn giám sát trong việc bảo đảm sự thành công của dự án.

Tư vấn giám sát là gì?

Chủ Đầu tư sẽ ký kết một hợp đồng với Nhà tư vấn về các công việc giám sát trên công trình. Nói cách khác, Tư vấn giám sát là công việc giám sát quá trình thi công xây dựng công trình theo nội dung hợp đồng ký kết với Chủ Đầu tư. Các công việc đó có thể là: giám sát thi công xây dựng; lắp đặt thiết bị đối với các thiết bị xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nâng cấp, phá dỡ, bảo hành, bảo trì công trình; nghiệm thu xác nhận khi công trình xây dựng đã thi công xong và đảm bảo đúng thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, kỹ thuật xây dựng. Đảm bảo công trình chất lượng và đúng tiến độ;…

Quyền hạn của Tư vấn giám sát

Tư vấn giám sát sẽ có quyền yêu cầu các đơn vị thi công công trình thực hiện đúng thiết kế được duyệt tiêu chuẩn, quy trình kỹ thuật và chế độ thể lệ quản lý xây dựng cơ bản. Ý kiến của Tư vấn giám sát ghi trong nhật ký công trình là một yêu cầu bắt buộc các đơn vị thi công phải xem xét giải quyết thỏa đáng, kịp thời.

Trách nhiệm của Tư vấn giám sát

Tư vấn Giám sát sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Ban Quản lý dự án và pháp luật với các việc sau đây:

– Xác nhận không đúng với tổ chức xây lắp các khối lượng đã thực hiện không đúng thiết kế, không đúng với điều kiện kỹ thuật thi công và nghiệm thu công tác xây lắp không đảm bảo chất lượng.

– Lập biên bản không đúng với thực tế và các tài liệu khác trong quá trình giám sát kỹ thuật.

– Để tổ chức xây lắp thi công không phù hợp với thiết kế và không có lý do đầy đủ.

– Các quyết định của mình trong quá trình thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn.

– Tư vấn giám sát không được phép kiêm nhiệm các công trình của tổ chức xây lắp hoặc tổ chức thiết kế công trình mình phụ trách hoặc thực hiện nhiệm vụ riêng của các cơ quan này giao cho.

– Tư vấn giám sát không được tự ý quyết định cho thay đổi thiết kế đã được duyệt trong quá trình xây dựng. Việc thay đổi thiết kế chỉ tiến hành theo thủ tục đã được quy định.

– Ngoài ra, Tư vấn giám sát còn có trách nhiệm đảm bảo và tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công thi công đúng tiến độ và phải chịu trách nhiệm trước lãnh đạo đơn vị và pháp luật Nhà nước về sự thiếu trách nhiệm, thiếu khách quan trong khi thực hiện nhiệm vụ.

Hợp đồng tư vấn giám sát

Hợp đồng dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng là sự thỏa thuận giữa bên chủ đầu tư và bên tư vấn giám sát về việc cung cấp dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng. Hợp đồng dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng chỉ được lập ra khi có sự thống nhất, đồng ý giữa các bên.

Hợp đồng được lập ra mang giá trị pháp lý cao nhằm ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên đồng thời chính là căn cứ để giải quyết những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Hợp đồng dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng còn giúp cho bên chủ đầu tư tạo niềm tin cho hai bên khi tham gia ký kết hợp đồng.

Tùy vào thỏa thuận của các bên mà những điều khoản trong hợp đồng có thể khác nhau. Tuy nhiên, nội dung chính của hợp đồng tư vấn giám sát gồm các điều khoản cơ bản như:

• Phần thông tin của các chủ thể tham gia hợp đồng

• Mô tả phạm vi công việc

• Giá hợp đồng, tạm ứng và thanh toán

• Tiến độ thực hiện hợp đồng

• Bảo hiểm

• Điều khoản vi phạm hợp đồng

• Quyết toán hợp đồng.

Một số lưu ý khi ký kết Hợp đồng tư vấn giám sát

Thứ nhất, xác định rõ phạm vi công việc: phạm vi công việc của bên tư vấn giám sát nên được các bên thoả thuận và đưa vào hợp đồng tư vấn giám sát một cách rõ ràng. Phạm vi bao gồm việc kiểm tra chất lượng, tiến độ, an toàn lao động, và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Tránh việc mô tả không rõ ràng dẫn đến tranh chấp sau này.

Thứ hai, điều khoản về trách nhiệm và quyền hạn: Cụ thể quyền hạn của bên giám sát có thể là quyền yêu cầu sửa chữa, tạm ngừng thi công khi phát hiện lỗi, và trách nhiệm báo cáo thường xuyên cho chủ đầu tư. Đồng thời, cần xác định rõ giới hạn trách nhiệm của bên tư vấn giám sát trong trường hợp xảy ra sự cố hoặc vi phạm.

Thứ ba, thời gian thực hiện hợp đồng: Thời gian thực hiện giám sát phải được xác định cụ thể, phù hợp với tiến độ thực tế của công trình. Ngoài ra, cũng cần quy định chi tiết về việc điều chỉnh thời gian trong trường hợp có thay đổi về tiến độ thi công.

Thứ tư, phí tư vấn giám sát: Phí dịch vụ cần được thỏa thuận cụ thể các khoản phí cố định và có hay không có các khoản phụ phí (nếu có). Điều này đảm bảo các bên hiểu rõ về nghĩa vụ tài chính của mình trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Thứ năm, chế độ báo cáo và nghiệm thu: Hợp đồng cần quy định cụ thể tần suất và nội dung của các báo cáo từ bên giám sát, cũng như quy trình nghiệm thu các hạng mục công trình. Điều này giúp đảm bảo minh bạch và kiểm soát chất lượng tốt hơn.

 

 

Liên hệ và đóng góp ý kiến

Bất kỳ ý kiến đóng góp, hiệu chỉnh nào của độc giả đối với các nội dung trong bản tin này hoặc cần Hợp đồng mẫu hỗ trợ thêm, vui lòng gửi về:

CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM

Địa chỉ:            28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại:       (84) 28-6276 9900

Hot line:           (84) 916-545-618

Email:              hotro@hopdongmau.net

Phụ trách:

Luật sư Nguyễn Thị Kim Ngân | Luật sư Thành viên

Điện thoại: (84) 919 639 093

Email:

ngan.nguyen@cnccounsel.com

Hoặc 

Trợ lý Luật sư Ngô Thị Phương Uyên | Cộng sự

Điện thoại: (84) 935 874 284

Email: uyen.ngo@cnccounsel.com